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　　最近，首套房贷利率85折“重出江湖”的消息被传的沸沸扬扬，但也有不少媒体澄清，这是子虚乌有的事情，是开发商吸引购房者的噱头。还有媒体报道说，首套房贷利率85折仅针对银行优质客户，如日均存款30万元，连续存3个月等。85折优惠风生水起，风声传到西安，读者纷纷致电本报询问，这样的优惠究竟是名副其实还是海市蜃楼？记者就此做了调查。85折只针对“优质”客户

　　记者搜索了一下近期有关这方面的媒体动向：

　　——《北京商报》报道，目前四大行只对优质客户给予9-9.5折的优惠，而这些优质客户多是连续几年在银行有大额存款的客户，普通客户仍难享优惠。所谓优质客户重点看的还是资产，存款、理财产品都可以，但是资产的规模可能要达到百万元甚至千万元。

　　——深圳媒体报道，招商银行的金葵花卡客户和单笔贷款达到300万元以上的客户，就能享受首套房贷利率9.2折的优惠；深发展银行对于单笔贷款达到200万以上的客户，也能执行9折房贷利率优惠。

　　——《重庆商报》报道称，“有商业银行个金部人士透露，部分银行对8.5折客户提出的要求是必须是该行的私人银行客户。这也意味着要想享受这样的优惠，个人金融资产就需要上千万，能够达到这种要求又是购买首套房的更是少之又少。”

　　——《现代快报》报道指出，“广发银行南京分行贷款部门工作人员介绍说，需要是广发银行的 VIP 客户，才能享受85折。‘在我们银行的账户上有日均30万元的存款，保持在3个月以上，就能成为我们的 VIP 客户。’”对于以上变化，有业内人士强调，各地出现的8.5折优惠也仅针对“优中选优”的首套房贷客户。那么什么样的条件才算是“优质”呢？

　　银行人士解释，“优质客户”概念实际包含两层意思。一方面，与银行合作的开发商楼盘被看作“优质楼盘”，而购买这样的楼盘的客户被视为“优质客户”。另一方面，购房者若是银行的贵宾客户，其申请房贷时也就自然成了“优质客户”。简单的说，就是白金卡、钻石卡客户，比如办一张黑金卡，标准就是50万起步。再如，在银行购买了多少理财产品，有多少存款等，银行会根据资产状况进行评判，总之，对于普通老百姓来说，条件极其苛刻，是根本享受不到的。

　　利率打折是商业行为“不过，首套房贷利率8.5折并不意味着房地产调控出现松动。”青年学者马波表示，央行、银监会、住建部等部门屡次发文要求各大商业银行保证首套房贷。部分银行率先放开8.5折房贷，抢占刚需客户，“主要是一种自身利益最大化的商业行为，大可不必对此进行过度解读”。

　　据了解，所谓利率85折，要求购房者所买项目与银行有所“挂钩”，才能拿到相应的最低折扣利率的情况，在其他多家银行中也屡见不鲜。在四大行中，就有银行信贷人员揭示，如消费者购买的首套房为新建商品房，其开发商必须与银行有合作才可申请优惠利率。

　　住房存量大幅增加，诸多实力不够雄厚的开发商正在苦苦支撑。在以价换量的背景下，各地开发商一部分积极同银行合作，另一部分在得知利率优惠的消息后，引此为最佳推销词，说服消费者购买。这也是为什么首贷利率85折的消息能够迅速在全国范围内扩散的一个重要原因。

　　西安仍执行基准利率记者通过对建行建东街支行、农行安东街支行、工行友谊路支行、招行西安分行等采访后获悉，目前西安市的四大行对首套房贷客户均执行基准利率，首付为三成。建设银行建东街支行杨主任在接受记者采访时表示，“目前，建设银行首套房贷利率执行的是基准利率。但是，今后不排除首套房贷利率打折的可能。”

　　农业银行安东街支行刘姓工作人员告诉记者，“目前，农行在西安依然执行基准利率，还没收到总行下发的关于首套房贷利率打折的通知。”

　　招商银行西安分行李姓工作人员表示，“招行西安分行的首套房贷仍执行基准利率，暂无任何变化。至于何时打折，尚不清楚。如若在西安的其他银行出现打折现象，我行总部应该会研究调整。”